Centrumontwikkeling Kinrooi

Het college van burgemeester en schepenen besliste op maandag 24 maart 2025 om de publiek-private samenwerking (PPS) rond de centrumontwikkeling in Kinrooi stop te zetten. Met enkele duidelijke krijtlijnen in het achterhoofd wil de gemeente tijdens deze legislatuur een nieuwe impuls geven aan dit gebied. De gemeente waardeert alle ideeën en voorstellen die geleverd zijn voor dit dossier. Die worden zeker meegenomen in het vervolgtraject.

Op maandag 6 december 2021
 keurde de gemeenteraad een gemengde overheidsopdracht goed om aan de hand van een selectieleidraad kandidaat-projectontwikkelaars te zoeken voor de centrumontwikkeling in Kinrooi. De gemeente hoopte om het gebied van ruim 135 are gelegen aan de Melkerijstraat en de Grote Kerkstraat een serieuze upgrade te kunnen geven. De projectzone bestond uit een lappendeken van percelen met verschillende eigenaars: de gemeente zelf, de kerkfabriek maar ook enkele privé-eigenaars waarvan de meesten direct wilden meegaan in het verhaal.

De principes waren duidelijk. De gemeente wil een kernversterkend project met kwalitatieve woonvormen dat bij zou dragen tot de bloei van het dorpscentrum. Aandacht voor een autoluwe, open ruimte met een doorgang tot de Kloosterstraat stond ook op het verlanglijstje. In november 2022 werd de eerste voorkeursbieder gekozen. Omdat deze geen slaagkansen voor het project zag, kwam de tweede voorkeursbieder aan zet. Ondanks de inzet van beide projectontwikkelaars, kan de gemeente nu niet anders dan deze overheidsopdracht stopzetten. De initiële plannen en ideeën zijn omwille van economische- en eigendomsredenen dusdanig gedownsized dat het verstandiger is om de visie over het gebied te herdenken. Daarvoor zijn reeds een aantal uitgangspunten bepaald die we in een nieuwe visie op het gebied willen gieten. 

Oude kleuterschool slopen

Een van de eerste acties op het terrein zal het slopen van de oude kleuterschool zijn. De gemeente is daarvoor in contact met Wonen In Limburg die eigenaar is van het perceel. Op die plaats en het braakliggend terrein ervoor zal er - na de sloop en in afwachting van de latere ontwikkeling - gras ingezaaid worden. Voor de containers die er enkele dagen per maand staan voor de papier- en kartonophaling zoeken we een oplossing in samenspraak met de betrokken vereniging. De afbraak van de kleuterschool kan als een quick win beschouwd worden. Voor het overige wil de gemeente een nieuwe visie ontwikkelen voor het gebied. Die sluit voor een stuk aan bij de vroegere uitgangspunten: een woonfunctie met voldoende groen blijft prioritair, alleen is het op een andere manier te realiseren. Het idee voor een dienstengebouw met daarin bijvoorbeeld de bibliotheek - als de huidige bibliotheek verkocht wordt - blijft ook overeind. Dat was trouwens een veel geopperd idee op deze pagina, bij het participatietraject over de centrumontwikkeling. De bijna 50 voorstellen en ideeën van de mensen die daarover mee dachten, zijn niet verloren. De gemeente zal deze meenemen in de nieuwe visie. De stekker gaat nu uit de oorspronkelijke PPS-aanpak om de centrumontwikkeling in Kinrooi te realiseren maar de gemeente staat klaar om die al in een ander stopcontact te steken, zodat hopelijk op het einde van deze legislatuur al iets te zien zal zijn van de vernieuwde site in Kinrooi centrum. 

Op 23 oktober 2023 heeft het college van burgemeester en schepenen een nieuwe beslissing genomen met betrekking tot de centrumontwikkeling in Kinrooi. De oorspronkelijke voorkeursbieder heeft zich teruggetrokken, waardoor er nu een nieuwe voorkeursbieder aan zet is, met name Experience Centric - Vanhout Projects. Op 21 november 2022 keurde het college het tussentijdse beoordelingsverslag voor de centrumontwikkeling goed. Via een publiek private samenwerking (PPS) voorziet de gemeente de projectgronden, terwijl een ontwikkelaar verantwoordelijk is voor het ontwerp, de bouw, financiering en verkoop van de wooneenheden. De nieuwe voorkeursbieder heeft nu de taak om een akkoord te verkrijgen voor de verwerving van enkele aanliggende percelen alsook voor wat betreft de ruil van de percelen met Landwaarts. Deze onderhandelingen zijn exclusief. Wanneer de onderhandelingen een positief verloop kennen, wordt de voorkeursbieder gevraagd om de plannen voor de centrumontwikkeling bekend te maken in een volgende participatieronde, ten vroegste in 2024. De resultaten van deze participatieronde kunnen nog verder leiden tot een verfijning van het project. Vervolgens wordt een samenwerkingsovereenkomst afgesloten met de voorkeursbieder.

Op 21 november 2022 keurde het college van burgemeester en schepenen het tussentijds beoordelingsverslag voor de centrumontwikkeling in Kinrooi goed. Aan de hand van een PPS (Publiek Private Samenwerking) zorgt de gemeente voor projectgronden en staat een ontwikkelaar in voor het ontwerp, de bouw, de financiering en de verkoop van de wooneenheden.

Woningbouw Dockx werd volgens de strikt vertrouwelijke nota aangewezen als zogenaamde voorkeursbieder. Die heeft nu de taak om een akkoord te verkrijgen voor de verwerving van enkele aanliggende percelen alsook voor wat betreft de ruil van de percelen met Landwaarts. Deze onderhandelingen zijn exclusief. De drie overige projectontwikkelaars worden van voormelde beslissing van 21 november 2022 in kennis gesteld en kunnen nog in aanmerking komen voor de samenwerking met de gemeente indien de onderhandelingen met de voorkeursbieder niet zouden slagen.

Wanneer de onderhandelingen een positief verloop kennen, wordt de voorkeursbieder gevraagd om de plannen voor de centrumontwikkeling bekend te maken in een volgende participatieronde, ten vroegste in 2023. De resultaten van deze participatieronde kunnen nog verder leiden tot een verfijning van het project. Vervolgens wordt een samenwerkingsovereenkomst afgesloten met de voorkeursbieder.