Centrumontwikkeling Kinrooi

Het is al geruime tijd stil rond de centrumontwikkeling in Kinrooi.... maar op maandag 6 juli 2026 keurde de gemeenteraad het bestek goed om omgevingswerken uit te kunnen voeren. Het gaat over de herinrichting van de site tussen de oude melkerij en de Kloosterstraat, wat eerder voorwerp was van de publiek private samenwerking (PPS) Centrumontwikkeling.

In december 2021 keurde de gemeenteraad de gemengde overheidsopdracht goed om aan de hand van een selectieleidraad kandidaat-projectontwikkelaars te zoeken voor de centrumontwikkeling in Kinrooi. De voorbije jaren kwamen twee projectontwikkelaars aan zet. Ondanks goede pogingen en mooie plannen, tot stand gekomen met een uitvoerig participatietraject, is er door verschillende redenen anno 2026 nog niets ontwikkeld. De optimale inrichting van deze site is één van de zaken die het lokaal bestuur Kinrooi in het meerjarenplan 2026-2031 inschreef onder aantrekkelijke dorpskernen, iets waar het bestuur nu dan ook op eigen initiatief werk van willen maken.

In afwachting van een toekomstige woonontwikkeling opteert het lokaal bestuur ervoor om de site aan te pakken. Het overgrote deel van de gronden is eigendom van de gemeente en de kerkfabriek die zeker voorstander is om de site te vergroenen en aantrekkelijker te maken. Beschouw het als een tijdelijke groeninvulling zodat er binnen kort tijdsbestek wel iets in het gebied verandert. De technische dienst tekende zelf het plan uit (zie illustratie) dat nu de leidraad is voor het bestek van de omgevingswerken. Het is de bedoeling om een groene wandel- en fietsvriendelijke verbinding te maken tussen de Kloosterstraat en de Breeërsteenweg. 

De bestaande kiezelparking naast de eerstegraadsschool zal aangepakt worden. Na een recent overleg met de kerkfabriek zijn er enkele wijzigingen ten opzichte van het oorspronkelijk plan. De muur tussen de pastorie en de kerk zal bijna volledig afgebroken worden. In de meest zuidelijke muur maakt de technische dienst een doorgang. Zo ontstaat er een verbinding die erg nuttig is voor fietsend schoolverkeer afkomstig vanuit het noorden van de Breeërsteenweg. Het oude schooltje zal op termijn ook afgebroken worden. Het parkeerverbod voor de vrachtwagens is al kenbaar gemaakt op het terrein. 

Aannemers kunnen via het platform e-procurement offertes indienen vóór 31 augustus 2026 om 11u00. Het is de bedoeling dat er vervolgens snel schot in de zaak komt. Met 40 werkdagen is de voorziene einddatum van de werken gezet op 31 januari 2027 maar het mag zeker eerder klaar zijn. De werken worden in twee fases uitgevoerd. Fase 1 omvat alle voorbereidende werken, grondwerken, wegenwerken en profileringswerken. Het definitief profileren van het terrein inclusief het inzaaien van de grasvelden na aanleg van de beplantingen door de gemeente is iets voor fase 2. De zaaiwerken zullen waarschijnlijk pas kunnen plaatsvinden in het voorjaar van 2027. Door dit dossier nu op te starten, pakt het lokaal bestuur Kinrooi alvast enkele zaken van de oorspronkelijke centrumontwikkeling aan. Het behoud van de open ruimte, de - mede dankzij de kerkfabriek - doorwaadbaarheid van de Breeërsteenweg tot de Kloosterstraat en het maken van een een verblijfskwalitatieve, groene ruimte in het centrum kunnen we in 2027 hopelijk afvinken. Op die manier ligt de site er netjes bij in afwachting van eventuele ontwikkelingen inzake wonen en een latere alternatieve invulling van de kerk en de pastorij. Hopelijk kunnen we binnenkort en in the meantime genieten van een Central Park in Kinrooi.

Het college van burgemeester en schepenen besliste op maandag 24 maart 2025 om de publiek-private samenwerking (PPS) rond de centrumontwikkeling in Kinrooi stop te zetten. Met enkele duidelijke krijtlijnen in het achterhoofd wil de gemeente tijdens deze legislatuur een nieuwe impuls geven aan dit gebied. De gemeente waardeert alle ideeën en voorstellen die geleverd zijn voor dit dossier. Die worden zeker meegenomen in het vervolgtraject.

Op maandag 6 december 2021
 keurde de gemeenteraad een gemengde overheidsopdracht goed om aan de hand van een selectieleidraad kandidaat-projectontwikkelaars te zoeken voor de centrumontwikkeling in Kinrooi. De gemeente hoopte om het gebied van ruim 135 are gelegen aan de Melkerijstraat en de Grote Kerkstraat een serieuze upgrade te kunnen geven. De projectzone bestond uit een lappendeken van percelen met verschillende eigenaars: de gemeente zelf, de kerkfabriek maar ook enkele privé-eigenaars waarvan de meesten direct wilden meegaan in het verhaal.

De principes waren duidelijk. De gemeente wil een kernversterkend project met kwalitatieve woonvormen dat bij zou dragen tot de bloei van het dorpscentrum. Aandacht voor een autoluwe, open ruimte met een doorgang tot de Kloosterstraat stond ook op het verlanglijstje. In november 2022 werd de eerste voorkeursbieder gekozen. Omdat deze geen slaagkansen voor het project zag, kwam de tweede voorkeursbieder aan zet. Ondanks de inzet van beide projectontwikkelaars, kan de gemeente nu niet anders dan deze overheidsopdracht stopzetten. De initiële plannen en ideeën zijn omwille van economische- en eigendomsredenen dusdanig gedownsized dat het verstandiger is om de visie over het gebied te herdenken. Daarvoor zijn reeds een aantal uitgangspunten bepaald die we in een nieuwe visie op het gebied willen gieten. 

Oude kleuterschool slopen

Een van de eerste acties op het terrein zal het slopen van de oude kleuterschool zijn. De gemeente is daarvoor in contact met Wonen In Limburg die eigenaar is van het perceel. Op die plaats en het braakliggend terrein ervoor zal er - na de sloop en in afwachting van de latere ontwikkeling - gras ingezaaid worden. Voor de containers die er enkele dagen per maand staan voor de papier- en kartonophaling zoeken we een oplossing in samenspraak met de betrokken vereniging. De afbraak van de kleuterschool kan als een quick win beschouwd worden. Voor het overige wil de gemeente een nieuwe visie ontwikkelen voor het gebied. Die sluit voor een stuk aan bij de vroegere uitgangspunten: een woonfunctie met voldoende groen blijft prioritair, alleen is het op een andere manier te realiseren. Het idee voor een dienstengebouw met daarin bijvoorbeeld de bibliotheek - als de huidige bibliotheek verkocht wordt - blijft ook overeind. Dat was trouwens een veel geopperd idee op deze pagina, bij het participatietraject over de centrumontwikkeling. De bijna 50 voorstellen en ideeën van de mensen die daarover mee dachten, zijn niet verloren. De gemeente zal deze meenemen in de nieuwe visie. De stekker gaat nu uit de oorspronkelijke PPS-aanpak om de centrumontwikkeling in Kinrooi te realiseren maar de gemeente staat klaar om die al in een ander stopcontact te steken, zodat hopelijk op het einde van deze legislatuur al iets te zien zal zijn van de vernieuwde site in Kinrooi centrum. 

Op 23 oktober 2023 heeft het college van burgemeester en schepenen een nieuwe beslissing genomen met betrekking tot de centrumontwikkeling in Kinrooi. De oorspronkelijke voorkeursbieder heeft zich teruggetrokken, waardoor er nu een nieuwe voorkeursbieder aan zet is, met name Experience Centric - Vanhout Projects. Op 21 november 2022 keurde het college het tussentijdse beoordelingsverslag voor de centrumontwikkeling goed. Via een publiek private samenwerking (PPS) voorziet de gemeente de projectgronden, terwijl een ontwikkelaar verantwoordelijk is voor het ontwerp, de bouw, financiering en verkoop van de wooneenheden. De nieuwe voorkeursbieder heeft nu de taak om een akkoord te verkrijgen voor de verwerving van enkele aanliggende percelen alsook voor wat betreft de ruil van de percelen met Landwaarts. Deze onderhandelingen zijn exclusief. Wanneer de onderhandelingen een positief verloop kennen, wordt de voorkeursbieder gevraagd om de plannen voor de centrumontwikkeling bekend te maken in een volgende participatieronde, ten vroegste in 2024. De resultaten van deze participatieronde kunnen nog verder leiden tot een verfijning van het project. Vervolgens wordt een samenwerkingsovereenkomst afgesloten met de voorkeursbieder.