Het college van burgemeester en schepenen besliste op maandag 24 maart 2025 om de publiek-private samenwerking (PPS) rond de centrumontwikkeling in Kinrooi stop te zetten. Met enkele duidelijke krijtlijnen in het achterhoofd wil de gemeente tijdens deze legislatuur een nieuwe impuls geven aan dit gebied. De gemeente waardeert alle ideeën en voorstellen die geleverd zijn voor dit dossier. Die worden zeker meegenomen in het vervolgtraject.

Op maandag 6 december 2021
 keurde de gemeenteraad een gemengde overheidsopdracht goed om aan de hand van een selectieleidraad kandidaat-projectontwikkelaars te zoeken voor de centrumontwikkeling in Kinrooi. De gemeente hoopte om het gebied van ruim 135 are gelegen aan de Melkerijstraat en de Grote Kerkstraat een serieuze upgrade te kunnen geven. De projectzone bestond uit een lappendeken van percelen met verschillende eigenaars: de gemeente zelf, de kerkfabriek maar ook enkele privé-eigenaars waarvan de meesten direct wilden meegaan in het verhaal.

De principes waren duidelijk. De gemeente wil een kernversterkend project met kwalitatieve woonvormen dat bij zou dragen tot de bloei van het dorpscentrum. Aandacht voor een autoluwe, open ruimte met een doorgang tot de Kloosterstraat stond ook op het verlanglijstje. In november 2022 werd de eerste voorkeursbieder gekozen. Omdat deze geen slaagkansen voor het project zag, kwam de tweede voorkeursbieder aan zet. Ondanks de inzet van beide projectontwikkelaars, kan de gemeente nu niet anders dan deze overheidsopdracht stopzetten. De initiële plannen en ideeën zijn omwille van economische- en eigendomsredenen dusdanig gedownsized dat het verstandiger is om de visie over het gebied te herdenken. Daarvoor zijn reeds een aantal uitgangspunten bepaald die we in een nieuwe visie op het gebied willen gieten. 

Oude kleuterschool slopen

Een van de eerste acties op het terrein zal het slopen van de oude kleuterschool zijn. De gemeente is daarvoor in contact met Wonen In Limburg die eigenaar is van het perceel. Op die plaats en het braakliggend terrein ervoor zal er - na de sloop en in afwachting van de latere ontwikkeling - gras ingezaaid worden. Voor de containers die er enkele dagen per maand staan voor de papier- en kartonophaling zoeken we een oplossing in samenspraak met de betrokken vereniging. De afbraak van de kleuterschool kan als een quick win beschouwd worden. Voor het overige wil de gemeente een nieuwe visie ontwikkelen voor het gebied. Die sluit voor een stuk aan bij de vroegere uitgangspunten: een woonfunctie met voldoende groen blijft prioritair, alleen is het op een andere manier te realiseren. Het idee voor een dienstengebouw met daarin bijvoorbeeld de bibliotheek - als de huidige bibliotheek verkocht wordt - blijft ook overeind. Dat was trouwens een veel geopperd idee op deze pagina, bij het participatietraject over de centrumontwikkeling. De bijna 50 voorstellen en ideeën van de mensen die daarover mee dachten, zijn niet verloren. De gemeente zal deze meenemen in de nieuwe visie. De stekker gaat nu uit de oorspronkelijke PPS-aanpak om de centrumontwikkeling in Kinrooi te realiseren maar de gemeente staat klaar om die al in een ander stopcontact te steken, zodat hopelijk op het einde van deze legislatuur al iets te zien zal zijn van de vernieuwde site in Kinrooi centrum. 

Op 23 oktober 2023 heeft het college van burgemeester en schepenen een nieuwe beslissing genomen met betrekking tot de centrumontwikkeling in Kinrooi. De oorspronkelijke voorkeursbieder heeft zich teruggetrokken, waardoor er nu een nieuwe voorkeursbieder aan zet is, met name Experience Centric - Vanhout Projects. Op 21 november 2022 keurde het college het tussentijdse beoordelingsverslag voor de centrumontwikkeling goed. Via een publiek private samenwerking (PPS) voorziet de gemeente de projectgronden, terwijl een ontwikkelaar verantwoordelijk is voor het ontwerp, de bouw, financiering en verkoop van de wooneenheden. De nieuwe voorkeursbieder heeft nu de taak om een akkoord te verkrijgen voor de verwerving van enkele aanliggende percelen alsook voor wat betreft de ruil van de percelen met Landwaarts. Deze onderhandelingen zijn exclusief. Wanneer de onderhandelingen een positief verloop kennen, wordt de voorkeursbieder gevraagd om de plannen voor de centrumontwikkeling bekend te maken in een volgende participatieronde, ten vroegste in 2024. De resultaten van deze participatieronde kunnen nog verder leiden tot een verfijning van het project. Vervolgens wordt een samenwerkingsovereenkomst afgesloten met de voorkeursbieder.

Op 21 november 2022 keurde het college van burgemeester en schepenen het tussentijds beoordelingsverslag voor de centrumontwikkeling in Kinrooi goed. Aan de hand van een PPS (Publiek Private Samenwerking) zorgt de gemeente voor projectgronden en staat een ontwikkelaar in voor het ontwerp, de bouw, de financiering en de verkoop van de wooneenheden.

Woningbouw Dockx werd volgens de strikt vertrouwelijke nota aangewezen als zogenaamde voorkeursbieder. Die heeft nu de taak om een akkoord te verkrijgen voor de verwerving van enkele aanliggende percelen alsook voor wat betreft de ruil van de percelen met Landwaarts. Deze onderhandelingen zijn exclusief. De drie overige projectontwikkelaars worden van voormelde beslissing van 21 november 2022 in kennis gesteld en kunnen nog in aanmerking komen voor de samenwerking met de gemeente indien de onderhandelingen met de voorkeursbieder niet zouden slagen.

Wanneer de onderhandelingen een positief verloop kennen, wordt de voorkeursbieder gevraagd om de plannen voor de centrumontwikkeling bekend te maken in een volgende participatieronde, ten vroegste in 2023. De resultaten van deze participatieronde kunnen nog verder leiden tot een verfijning van het project. Vervolgens wordt een samenwerkingsovereenkomst afgesloten met de voorkeursbieder.

Tot uiterlijk vandaag - vrijdag 8 juli 2022 - konden kandidaat-projectontwikkelaars hun voorstel indienen voor de centrumontwikkeling van Kinrooi. In februari werden vijf kandidaten aanvaard die voor deze overheidsopdracht in aanmerking komen. Inmiddels heeft Willemen Real Estate te kennen gegeven om de deelname aan deze opdracht stop te zetten. Zodoende kreeg het gemeentebestuur vandaag vier ontwerpen binnen, met name van:

- Bouwonderneming Haex - Bremco - Jehoul
- Experience Centric – Vanhout Projects
- Woningbouw Dockx BV – VDF Development
- Aura Build BV - Moorea projects BV

Ten opzichte van het oorspronkelijk ontwerp hebben nog enkele bijkomende privé kavels interesse getoond om geïntegreerd te worden in het ontwerp voor de centrumontwikkeling (zie plannetje). Een gemeentelijke beoordelingscommissie zal nu de voorstellen bekijken en oordelen met welke kandidaat verdergegaan zal worden. Met dat ene voorstel zal dit najaar het burgerparticipatieproces verder gezet worden.

Op vrijdag 11 maart 2022 kwamen de vijf kandidaat-projectontwikkelaars - ieder met een delegatie van drie personen - naar de voorstelling van het project in De Bunker. De gemeentelijke beoordelingscommissie gaf een woordje uitleg bij het dossier Bij de oude melkerij en gaf aan dat er nog een privé woning bij komt in het projectgebied. De infosessie werd afgesloten met een plaatsbezoek aan de projectsite. In overleg met de kandidaat-projectontwikkelaars werd de periode om een voorstel in te dienen verlengd tot net voor het bouwverlof. Om een degelijk en kwalitatief voorstel voor te bereiden, vonden de kandidaten het aangewezen om iets meer tijd te krijgen dan de eerst voorziene twee maanden. De deadline om de projectvoorstellen in te dienen is nu geprikt op vrijdag 8 juli 2022.

Na het indienen van de voorstellen zullen de leden van de gemeentelijke beoordelingscommissie deze kunnen bekijken. Begin september staat er een voorbereidende vergadering van de commissie op het programma en op vrijdag 9 september 2022 worden de kandidaat-projectontwikkelaars om beurt verwacht om hun voorstel toe te lichten aan de beoordelingscommissie. Die zal daarna een advies uitbrengen aan het college van burgemeester en schepenen dat één voorkeursbieder zal aanduiden. Wellicht is dat nog iets voor het najaar van 2022. Het gekozen ontwerp zal daarna tijdens een tweede inspraakmoment toegelicht worden aan de bevolking om zo - mits eventuele finetuning - tot een final best offer te komen. 

Kandidaat-projectontwikkelaars konden zich tot 19 januari 2022 aanmelden voor de overheidsopdracht om een ontwerp te maken voor de centrumontwikkeling van Kinrooi. Het ontwerpteam moest bestaan uit een architect en een landschapsarchitect en bij de kandidaatstelling moest men een aantal referentiewerken vermelden. In totaal kwamen er 5 kandidaten binnen voor deze opdracht, die allen aanvaard werden:

- Bouwonderneming Haex - Bremco - Jehoul
- Experience Centric – Vanhout Projects
- Willemen Real Estate
- Woningbouw Dockx BV – VDF Development
- Aura Build BV - Moorea projects BV

Op maandag 21 februari 2022 besloot het college van burgemeester en schepenen dat deze vijf kandidaten voldoen aan de voorwaarden voor de overheidsopdracht. Zij krijgen nu de gunningsleidraad waarmee ze - samen met de voorstellen van dit platform - aan de slag kunnen gaan om een ontwerp te maken. Daarna zal een gemeentelijke beoordelingscommissie oordelen met welk voorstel verdergegaan zal worden. Benieuwd naar welke ideeën of suggesties voor de centrumontwikkeling gepost werden? Check ze hier op het platform en steun de voorstellen die je goed vindt. Wie weet gaat er een ontwerpteam mee aan de slag !    

Tot en met 14 februari kon iedereen ideeën indienen rond vier concrete thema's. Meer dan 40 ideeën werden ingediend, bedankt! Je kan alle ingediende ideeën hier bekijken.

Alle ingediende ideeën worden overgemaakt aan de kandidaat projectontwikkelaars. Zij houden rekening met jullie ideeën voor hun ontwerpvoorstel. De kandidaat projectontwikkelaars hebben krijgen nu de tijd om een ontwerp in te dienen. Speciaal voor hen zal begin maart een infomoment georganiseerd worden. De volledige tijdlijn van het project kan je hier ontdekken.

Er werd een beoordelingscommissie samengesteld die de uiteindelijke ontwerpen zal beoordelen en een advies zal formuleren aan het college van burgemeester en schepenen. De beoordelingscommissie bestaat naast een gemeentelijke vertegenwoordiging ook uit vertegenwoordigers vanuit de gemeentelijke commissie ruimtelijke ordening (GECORO), Unizo Kinrooi en vanuit de buurt. 

Het college van burgemeester en schepenen kiest na de zomer de voorkeursbieder die zijn voorstel presenteert aan de bevolking. Alle inwoners worden dan uitgenodigd om feedback te geven op dit voorstel. Houd Kinrooi Mee Maken dus zeker goed in de gaten!

Vanaf nu kan jij mee nadenken over de ontwikkeling van een grote projectzone in Kinrooi centrum, genaamd "Bij de oude melkerij". Geef zelf jouw idee rond de vier thema's, of reageer op voorstellen van andere inwoners!

Tot en met 14 februari kan je via dit online platform jouw idee of reactie ingeven. Hiervoor heb je een profiel nodig op Kinrooi Mee Maken: je kan je registreren of aanmelden met je bestaand profiel (let op: voor je kan deelnemen dien je enkele extra profielvragen te beantwoorden).

Dit is de eerste inspraakfase van het project. In de zomer van 2022 volgt - als alles vlot verloopt - een tweede fase! Ontdek hier wat er met jouw stem gebeurt!

Geef je idee

Kinrooi gaat op zoek naar een projectontwikkelaar om onder de vorm van een publiek private samenwerking een grote projectzone in het centrum commercieel te ontwikkelen en te realiseren. De goedkeuring van die overheidsopdracht door de gemeenteraad op 6 december 2021 was de eerste stap voor deze centrumontwikkeling in Kinrooi. Het gaat om een gebied van ruim 135 are gelegen nabij de Sint-Martinuskerk, Kinsport, de Grote Kerkstraat en de Melkerijstraat. Dat wil de gemeente slim, kwaliteitsvol en efficiënt inrichten met kernversterkende elementen. Samengevat komt het erop neer dat de gemeente méér wil doen met minder ruimte. De centrumontwikkeling houdt de realisatie van private woningen, publieke infrastructuur en eventueel commerciële ruimte in. Om diverse doelstellingen te bereiken, is een geïntegreerde aanpak nodig. Vandaar de keuze om dit met een ervaren projectontwikkelaar te willen doen.

Bijkomende informatie:
Nieuwsbericht na goedkeuring gemeenteraad
Selectieleidraad voor kandidaat-ontwerpers
 

Op 26 oktober 2021 gaf de gemeentelijke culturele raad haar advies in verband met de naamgeving voor het projectgebied tussen Kinsport en de kerk. Uit de vele voorstellen werd Bij de oude melkerij gekozen als naam.

Het gebied heeft voor vele mensen een speciale betekenis. Het is de plaats waar vele Kinrooienaren een aantal belangrijke ervaringen hebben gehad in hun verleden. Hier lag de melkerij, de gildezaal, de winkel van Lène, de bloemenwinkel van Quix, het distributiecentrum van de Post, de oude kapel die gebruikt werd als lokaal voor de jeugdverenigingen. Vlakbij lag het Heilig Graf Instituut, de Sint-Martinuskerk, de pastorij, de kapelanij, de café van Miel Henckens, enz... Er waren dus genoeg keuzemogelijkheden beschikbaar.

In de melkerij - gebouwd in 1910 en opgeheven rond 1970 – moest je nog ooit gaan stempelen als werkloze. Later was er een frikadellenfabriek gevestigd.  Ook de bibliotheek vond er een tijdje onderdak vooraleer het een fitness-center en bowlingbaan werd. De culturele raad vond het aangewezen dat voor deze plek een naam gekozen moest worden die op een of andere manier de relatie bewaart met de tijd toen. Uit de verschillende opties, gekoppeld aan herinneringen, gebouwen en historische feiten, kwam Bij de oude melkerij als meest voor de hand liggend uit de bus, tevens aansluitend op de Melkerijstraat die er reeds is.